住房租赁市场能否迎来转机

  • 来源:本站
  • 发布时间:2019-07-03
  • 105已阅读
您现在的位置:首页 >> 情感口述 >> 文章
简介 近年来,越来越多的城市通过放宽落户条件、购房优惠、购房补贴等一系列措施引进人才。 中原地产研究中心数据显示,截至今年4月中旬,全国发布相关人才引进政策的城市已经超过60个。

住房租赁市场能否迎来转机

  近年来,越来越多的城市通过放宽落户条件、购房优惠、购房补贴等一系列措施引进人才。

中原地产研究中心数据显示,截至今年4月中旬,全国发布相关人才引进政策的城市已经超过60个。   随着全国各地出现的“抢人”政策不断升级,“人才公寓”也成为各城市吸引人才的高频词汇。

  “人才公寓”成抢人政策热词  5月13日,南京市人民政府印发通知规定,购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的,住房公积金贷款额度可放宽到限额的2倍。 5月10日,广州市发布的《人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》明确,在价值创新园区等区域,人才公寓、公共租赁住房占比可达项目总建筑面积的%。

  除广州、南京外,成都、呼和浩特、苏州也有类似“人才公寓”政策。

  2月18日,成都高新区发布消息称,将新建200万平方米的人才公寓,用以吸引潜在人才来成都创新创业。 目前,成都高新区已经开工建设了410万平方米人才公寓,在完成规划的200万平方米的规划后,将达到610万平方米的规模。

  4月18日,呼和浩特发布政策,为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房。

安居工程由住宅和公寓两部分组成。 其中,住宅平均销售价格按项目所在区域市场价格的50%确定,住宅规划建筑面积100平方米左右。 公寓则是两年内免租金。 超过2年仍需续租的按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

  而处于风口浪尖上的苏州也从5月1日起,业开始允许出租房打隔断,出租屋正式“N+1”合法化。

(“N+1”,是指将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后,作为一间房单独出租使用。 )  住房租赁行业将成市场热点  2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点。   长租公寓方面,2017年由于政策支持、市场发育及城市巨大需求等利好方面,拥有“满满情怀”的长租公寓不断兴起,爆发出前所未有的活力。 然而在2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域,比如朗诗将处于亏损阶段的长租公寓业务剥离,聚焦绿色科技地产核心业务。   有长租公寓的负责人表示,探索中前行是长租公寓行业目前的现状。

由于行业属性,长租公寓运营链条复杂,前期投入高,回本周期长,门店经营亦需要爬坡期,前期的亏损在所难免。 但这些都是行业需要经历的必然阶段。

  中房经联主席,景晖智库首席经济学家胡景晖表示,现在整个长租公寓行业,中央热地方冷,虽然中央出台了不少政策,但地方很少出台可执行的细则。

最终经营长租的在地方,当看不到长租“钱”景时,地方动力也会不足。   而如今,地方政府开始发布“人才公寓”新政,系统性地统筹住房制度,构建长效机制,以解决人才的后顾之忧。

“人才公寓”的提出,体现了地方政府在加快培育租赁市场,阶梯式地解决居住问题,向外界传递出了一种积极的信号。   有业内人士表示,随着各地出台的人才公寓新政,大量的租赁人口、有效公寓短缺、政府对支持性政策的不断探索,以及未来各参与主体利用自身优势共同合作,中国长租公寓或迎来新的一轮机遇。   近日,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的》,对公共租赁住房的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。 税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策利好。

(文章来源:城市金融报)。